Calefacción rota de alquiler: quién paga la avería

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Si falla la calefacción, no aceptes ni rechaces la factura automáticamente. En una vivienda habitual, el casero asume las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad; el inquilino paga las pequeñas reparaciones debidas al uso ordinario y puede responder por deterioros que le sean imputables. La ley no asigna por sí sola cada avería de caldera, radiador o termostato: importa la causa del fallo.

Antes de actuar, distingue tres posibilidades: reparación necesaria para mantener habitable la vivienda, pequeña reparación exigida por el desgaste ordinario o deterioro imputable al inquilino. Después comprueba qué régimen contractual figura en tu contrato.

La ley considera arrendamiento de vivienda habitual el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino. El artículo 7.2 exige que los contratos de vivienda temporal indiquen expresamente la causa que motiva el desplazamiento temporal del inquilino. Esa causa debe ser real y acreditable; si no está debidamente prevista en el contrato, este pierde su naturaleza temporal y queda sometido al régimen de vivienda habitual con efectos retroactivos.

Mira la finalidad y las cláusulas de tu contrato antes de aplicar una regla. Esta guía se limita a arrendamientos de vivienda regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos en España y no desarrolla alquileres de habitación, instalaciones comunitarias, comprobaciones técnicas ni vías administrativas o judiciales concretas. La información está comprobada el 26 de octubre de 2026.

Identifica qué elemento presenta el fallo —por ejemplo, caldera, radiador o termostato—, pero no deduzcas el responsable solo por su nombre. 2. Determina si se trata de una reparación necesaria para conservar la habitabilidad, una pequeña reparación por desgaste ordinario o un deterioro imputable al inquilino. 3. Comprueba si tu contrato está sometido al régimen de vivienda habitual o si se presenta como temporal. 4. Comunica la avería y aplica solo las facultades que la ley respalde para tu caso.

Reparación necesaria para conservar la habitabilidad | Vivienda habitual | Arrendador, salvo deterioro imputable al inquilino. Pequeña reparación exigida por el desgaste ordinario | Vivienda habitual | Inquilino. Deterioro imputable al inquilino | Vivienda habitual | Queda fuera de la obligación de conservación del arrendador. Reparación necesaria o pequeña reparación por desgaste ordinario | Vivienda temporal | Arrendador. Contrato presentado como temporal sin causa debidamente prevista | Se somete al régimen de vivienda habitual con efectos retroactivos.

Que la calefacción no funcione no permite saber por sí solo en cuál de esas categorías encaja la avería. Describe los síntomas y conserva cualquier valoración o presupuesto profesional que identifique la causa. Si sigue en discusión, busca asesoramiento antes de asumir el coste o tocar la renta.

Anota la fecha en que detectaste el fallo y qué ocurre. 2. Comunícalo al casero en el plazo más breve posible, preferiblemente por escrito para dejar constancia. 3. Explica cómo afecta al uso y a la habitabilidad de la vivienda. 4. Facilita que el arrendador o los técnicos que designe comprueben su estado. 5. Conserva el mensaje, la prueba de recepción y los presupuestos, facturas o justificantes que existan.

Modelo de aviso: «Fecha: [día/mes/año]. Te comunico que desde [fecha] la calefacción presenta esta avería: [descripción]. Su efecto en la vivienda es [explicación]. Solicito que se realice la reparación necesaria y quedo disponible para facilitar su comprobación. Adjunto, cuando proceda, un presupuesto razonable de [importe y profesional]. Por favor, confirma por escrito cómo y cuándo se atenderá».

El artículo 21.1 obliga al arrendador a realizar, sin elevar por ello la renta, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para el uso convenido. La excepción es el deterioro imputable al inquilino. El artículo 21.4 pone a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste del uso ordinario.

El artículo 21.3 exige que comuniques al arrendador la necesidad de estas reparaciones en el plazo más breve posible y que facilites su verificación directa, ya sea por él o por los técnicos que designe.

Si la reparación es urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, el artículo 21.3 permite realizarla después de comunicarlo previamente al arrendador y exigirle de inmediato su importe.

El artículo 21.5 permite requerir por escrito una reparación que afecte a la habitabilidad, seguridad o salubridad, o que sea necesaria conforme al artículo 21.1, adjuntando un presupuesto razonable. Desde que recibe el requerimiento, el arrendador dispone de quince días naturales para aceptar el presupuesto, proponer una reparación alternativa o ejecutarla directamente. Si transcurre ese plazo sin respuesta o existe una negativa injustificada, el inquilino puede ejecutar las obras necesarias y descontar su importe de rentas futuras. El coste debe ser razonable, adecuado a los daños que se pretendan subsanar y quedar acreditado documentalmente.

Comprueba que el contrato expresa la causa que motiva tu desplazamiento temporal. El artículo 7.2 exige que esa causa sea real y acreditable y atribuye al arrendador la carga de probar su existencia. Si no está debidamente prevista, el contrato pierde su naturaleza temporal y se somete al régimen de vivienda habitual con efectos retroactivos.

El artículo 21 bis atribuye al arrendador tanto la conservación de la vivienda temporal en condiciones de habitabilidad para el uso convenido como las pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste ordinario. Debes comunicar la necesidad en el plazo más breve desde que la detectes o conozcas. El arrendador tiene un máximo de cinco días hábiles para responder. Si no responde, puedes realizar las reparaciones necesarias y exigirle inmediatamente su importe o, previa justificación al arrendador, descontarlo de la renta del mes siguiente.

No dejes de pagar ni reduzcas la renta sin cumplir los requisitos de la facultad legal aplicable. En vivienda habitual, el artículo 21.5 exige requerimiento escrito, presupuesto razonable, quince días naturales sin respuesta o una negativa injustificada, y un coste razonable, adecuado y documentado. En vivienda temporal, el artículo 21 bis exige comunicación, cinco días hábiles sin respuesta y justificación previa para descontar el importe de la renta siguiente.

El artículo 27.1 permite a la parte que haya cumplido sus obligaciones exigir el cumplimiento de la otra o promover la resolución del contrato. Además, el artículo 27.3.a permite al inquilino promover la resolución cuando el arrendador no realiza las reparaciones a las que está obligado por el artículo 21.

Promover la resolución no significa que el contrato termine automáticamente ni garantiza que se imponga. Si quieres usar esta vía, conserva las comunicaciones y justificantes y consulta cuál es el cauce aplicable antes de abandonar la vivienda o dejar de pagar.

La ruta segura es: averigua la causa del fallo, comprueba el régimen del contrato, avisa por escrito cuanto antes y documenta cada paso. No atribuyas el coste por el nombre del componente ni descuentes cantidades sin cumplir todos los requisitos del artículo 21.5 o del artículo 21 bis, según corresponda.

Consulta la versión consolidada de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE, especialmente los artículos 2.1, 7.2, 21.1, 21.3, 21.4, 21.5, 21 bis, 27.1 y 27.3.a.

No. En vivienda habitual depende de si es una reparación necesaria para conservar la habitabilidad, una pequeña reparación por uso ordinario o un deterioro imputable al inquilino. El nombre del componente averiado no decide por sí solo quién paga.

Solo si se cumplen los requisitos legales. En vivienda habitual, el artículo 21.5 exige requerimiento escrito con presupuesto razonable y permite reparar y descontar de rentas futuras tras quince días naturales sin respuesta o ante una negativa injustificada; el coste debe ser razonable, adecuado y estar documentado. En vivienda temporal, el artículo 21 bis lo permite de la renta del mes siguiente, previa justificación, si el arrendador no responde en cinco días hábiles.

En vivienda habitual, el artículo 21.5 concede quince días naturales desde la recepción del requerimiento escrito con presupuesto razonable. En vivienda temporal, el artículo 21 bis fija un máximo de cinco días hábiles desde la comunicación.

No. Si el arrendador incumple su obligación de realizar las reparaciones del artículo 21, el artículo 27.3.a permite al inquilino promover la resolución; esta no se produce automáticamente.