¿Puede tu casero prohibir que tu pareja duerma en casa?

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Veredicto: que tu pareja duerma alguna vez en casa no aparece en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como una cesión o un subarriendo automáticos. La diferencia importante es si entregas a otra persona tu posición en el contrato o si subarriendas parte de la vivienda. Para cualquiera de esas dos operaciones necesitas el consentimiento escrito del arrendador.

Esto no permite afirmar que cualquier cláusula que prohíba visitas o pernoctas sea siempre válida o siempre nula. Lee el contrato completo y, si existe un conflicto, pide orientación jurídica sobre tu caso concreto antes de incumplir la cláusula o aceptar una amenaza de resolución.

Visita: recibir a tu pareja en casa no figura en el artículo 8 de la LAU como cesión del contrato ni como subarriendo.

Pernocta ocasional: que tu pareja se quede a dormir alguna vez tampoco aparece en la LAU como un supuesto que, por sí solo, se convierta automáticamente en cesión o subarriendo. La ley no fija un número de noches que marque esa frontera.

Convivencia: las normas citadas no establecen un umbral automático basado en noches, empadronamiento o recepción de correspondencia. Si una convivencia genera dudas sobre quién usa realmente la vivienda o sobre el cumplimiento del contrato, revisa la cláusula concreta y busca asesoramiento jurídico.

Subarriendo: la LAU regula de forma distinta esta situación. En los arrendamientos de vivienda sujetos a esta ley, solo se permite subarrendar una parte de la vivienda y hace falta el consentimiento previo y escrito del arrendador. Además, el precio del subarriendo no puede superar el que corresponda al arrendamiento.

La cesión supone que otra persona se subroga en la posición del arrendatario frente al propietario. El artículo 8.1 establece que el inquilino no puede ceder el contrato sin consentimiento escrito del arrendador.

Para el subarriendo, el artículo 8.2 establece que la vivienda solo puede subarrendarse de forma parcial y con consentimiento previo y escrito del arrendador. El derecho de la persona subarrendada termina, en todo caso, cuando termina el del arrendatario que subarrendó.

Ceder el contrato o subarrendar sin consentimiento puede tener una consecuencia seria: el artículo 27.2.c de la LAU permite al arrendador resolver el contrato por una cesión o un subarriendo inconsentidos.

La LAU permite a la parte que haya cumplido sus obligaciones exigir el cumplimiento o promover la resolución del contrato. Además, recoge específicamente la cesión o el subarriendo inconsentidos como causa por la que el arrendador puede resolverlo.

No por su cuenta. El artículo 18.2 de la Constitución establece que el domicilio es inviolable: una entrada o registro exige el consentimiento del titular o una resolución judicial, salvo que exista delito flagrante.

El Tribunal Constitucional ha señalado que, salvo casos excepcionales, la mera falta de oposición no puede entenderse como consentimiento tácito. También exige que un consentimiento eficaz vaya precedido de información expresa sobre los términos y el alcance de la actuación autorizada.

Lee la cláusula exacta del contrato y comprueba si habla de visitas, pernoctas, convivencia, cesión o subarriendo. 2. Pregunta por escrito qué conducta concreta considera incumplida el propietario. 3. No cedas el contrato ni subarriendes parte de la vivienda sin consentimiento previo y escrito del arrendador: la LAU lo exige. 4. Guarda el contrato y las comunicaciones. 5. Si recibes una amenaza de entrada o de resolución, pide asesoramiento jurídico sobre tu caso antes de actuar.

La pregunta útil no es solo si tu pareja duerme en casa, sino si has cedido el contrato o subarrendado parte de la vivienda. Una pernocta ocasional no se convierte automáticamente en ninguna de esas figuras, pero una cesión o un subarriendo sin permiso escrito sí puede abrir la vía para resolver el contrato.

La LAU citada no fija un número de noches que convierta automáticamente una pernocta en cesión o subarriendo.

En un arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU, el subarriendo solo puede ser parcial y requiere consentimiento previo y escrito del arrendador.

No puede entrar por su cuenta: necesita consentimiento del titular o resolución judicial, salvo delito flagrante.