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El euríbor cerró agosto en el 2,954%, su nivel más alto desde agosto de 2024, cuando se situó en el 3,169%. Pero ese porcentaje mensual no se convierte automáticamente en la misma subida para todas las hipotecas variables.
El primer filtro está en el contrato. La cláusula indica la fecha de referencia del euríbor empleada en el cálculo, que suele corresponder a uno o dos meses antes de la revisión. La revisión del tipo de interés es normalmente anual: conocer el dato de agosto no basta para concluir que se aplicará de inmediato a cualquier préstamo.
Cuando llega la revisión, el cálculo toma el capital pendiente, el nuevo euríbor más el diferencial contratado y el plazo que queda para terminar la hipoteca. Por eso sumar el 2,954% al diferencial permite conocer el nuevo tipo del supuesto, pero todavía no revela por sí solo cuánto cambia la cuota.
Los 70,6 euros mensuales publicados corresponden a un caso definido: una hipoteca variable de 150.000 euros, con 30 años por amortizar, un diferencial del 0,99% más euríbor y una revisión ligada al dato de agosto. Son las condiciones del ejemplo, no una predicción válida para cualquier hipoteca.
Además, el ejemplo sitúa la revisión al principio del préstamo, cuando todavía quedan 30 años y mucho principal por amortizar. En esa situación, un cambio del tipo tiene más impacto; Europa Press presenta los 70,6 euros como el máximo ascenso dentro del supuesto descrito.
El contrato determina qué referencia del euríbor se aplica. El recálculo de la cuota incorpora después el capital pendiente, ese euríbor más el diferencial contratado y el plazo restante de la hipoteca.